ĐẤT NỀN MẶT TIỀN 16M CƯ XÁ NGÂN HÀNG QUẬN 7 – GPXD HẦM 5 TẦNG. DIỆN TÍCH 4x23M (91.2M²), SHR. BÁN: 14 TỶ

Vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa rộng 16m tại lõi cư xá sầm uất lâu đời, sở hữu chiều sâu lý tưởng và giấy phép xây cao tầng hiếm hoi để thiết lập tháp dòng tiền – Chào bán đất trống mặt tiền số 24K Đường số 5K, Khu Cư xá Ngân Hàng, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7. Diện tích công nhận 91.2m², sổ hồng riêng chính chủ

Nắm bắt ngay cơ hội bắt đáy quỹ đất vàng mặt tiền kinh doanh có chỉ tiêu xây dựng cao tầng vô cùng khan hiếm tại Khu Cư xá Ngân Hàng – một trong những quần thể dân cư lâu đời, giàu có, sở hữu hạ tầng giao thông bàn cờ hoàn chỉnh và có tỷ lệ lấp đầy lưu trú cao bậc nhất Quận 7. Nhằm mục đích chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chính chủ phát tín hiệu bán gấp lô đất nền mặt tiền đắt giá tọa lạc tại địa chỉ số 24K trên trục Đường số 5K thuộc tháp lõi Cư xá Ngân Hàng, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM. Lô đất sở hữu thông số khuôn chiều sâu lý tưởng với chiều ngang 4m và chiều sâu dài dặn lên đến 23m (Tổng diện tích đất công nhận trọn vẹn trên sổ hồng là 91.2m²), thế đất phẳng đẹp, vuông vức từ đầu đến đuôi. Hiện trạng là đất trống sạch sẽ, đã san lấp mặt bằng ổn định, sẵn sàng bàn giao để triển khai thi công xây dựng ngay. Điểm đắt giá chiến lược của tài sản này chính là Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cực cao bao gồm: 1 Tầng hầm, 1 Tầng trệt, 1 Tầng lửng, 4 Tầng lầu và 1 Tầng sân thượng. Đây là thông số quy hoạch "vàng" hiếm hoi còn sót lại tại khu vực, cho phép các nhà đầu tư tối ưu hóa diện tích sàn xây dựng để thiết lập một tòa tháp văn phòng building công ty sang trọng, hoặc hệ thống tòa nhà Căn hộ dịch vụ (CHDV) luxury từ 18 - 22 phòng cao cấp mang lại dòng tiền ròng từ 80 - 100 triệu/tháng. Đất sở hữu phong thủy hanh thông Hướng Bắc mát mẻ, mang lại sinh khí ôn hòa quanh năm cùng hệ thống pháp lý tối cao là Sổ hồng riêng chính chủ, đất ở đô thị lâu dài, hoàn toàn không vướng quy hoạch hay tranh chấp. Do đang cần thanh khoản nhanh nên gia chủ thiện chí đưa ra mức Giá chào bán cực kỳ hấp dẫn: 14 Tỷ đồng (Vẫn còn thương lượng mạnh cho khách hàng thiện chí chốt sớm. Đơn giá đất mặt tiền chỉ khoảng 153.5 Triệu/m² – Quá rẻ so với vị trí kinh doanh đường 16m).

📋 Thông số chi tiết & Quy chuẩn quy hoạch lô đất số 24K Đường số 5K

• Vị trí tọa lạcSố 24K Đường số 5K, Khu Cư xá Ngân Hàng, Quận 7 (Tâm điểm giao thương sầm uất, an ninh và dân trí cực cao)
• Thông số khuôn đất4.0m x 23.0m (Diện tích đất công nhận trên sổ đủ: 91.2m²; Chiều sâu 23m là lợi thế vàng để làm khoảng lùi sân và thông tầng đón sáng)
• Hiện trạng tài sảnĐất trống sạch sẽ, ranh mốc rõ ràng, pháp lý chuẩn chỉnh, bàn giao ngay sau khi ký công chứng mua bán
• Chỉ tiêu quy hoạchHầm + Trệt + Lửng + 4 Lầu + Sân thượng (Quy mô chiều cao thuộc hàng tối đa trong khu vực, tối ưu hóa công năng thác dòng tiền)
• Định hướng khai thácPhù hợp xây dựng Tòa nhà văn phòng, Hệ tháp căn hộ dịch vụ CHDV cao cấp cho người nước ngoài/trí thức thuê, hoặc nhà phố shophouse đại gia đình
• Hướng đất phong thủyHướng chính Bắc (Thuộc Đông Tứ Trạch – Hướng mang lại năng lượng mát mẻ, điều hòa sinh khí tốt, giúp gia chủ luôn minh mẫn và thúc đẩy tài lộc kinh doanh)
• Tình trạng pháp lýSổ hồng riêng chính chủ (SHR) – Hồ sơ sạch, đất ở đô thị sử dụng lâu dài, sẵn sàng phối hợp làm thủ tục sang tên nhanh chóng

🎯 Góc nhìn chuyên gia: 3 Điểm tựa vàng bảo chứng tiềm năng sinh lời vượt trội của lô đất 24K

• Chỉ tiêu xây dựng "Khủng" (Có Hầm + 5 Tầng nổi) – Chìa khóa tạo dòng tiền đột phá: Trong bối cảnh các quy định về mật độ và chiều cao xây dựng tại trung tâm TP.HCM ngày càng bị siết chặt, một lô đất diện tích hơn 90m² sở hữu chỉ tiêu xây dựng lên tới Hầm + Trệt + Lửng + 4 Lầu + Sân thượng như số 24K là một lợi thế cạnh tranh tuyệt đối. Chiều cao vượt trội này giúp chủ sở hữu tối đa hóa tổng diện tích sàn xây dựng, nhân rộng số lượng phòng khai thác, từ đó nâng tỷ suất lợi nhuận dòng tiền trên tổng vốn đầu tư (ROI) đạt mức lý tưởng nhất.
• Chiều sâu 23m lý tưởng – Form dáng hoàn hảo cho tháp dịch vụ: Khác với các lô đất ngắn chỉ 14m - 15m vốn rất khó bố trí không gian thang máy và giếng trời, chiều sâu lên đến 23m của lô đất này cho phép các kiến trúc sư thiết kế mặt bằng công năng cực kỳ thông minh. Bạn có thể dễ dàng làm khoảng sân đỗ xe phía trước, bố trí hầm xe dốc thoải, khu vực thang máy + thang bộ ở giữa và hai phòng căn hộ dịch vụ lớn/văn phòng lớn ở trước sau, đảm bảo tất cả các không gian đều vuông vức và ngập tràn ánh sáng.
• Đơn giá 153.5 triệu/m² đất mặt tiền 16m – Vùng trũng giá trị cực kỳ an toàn: Khi mặt bằng giá đất hẻm xe hơi tại khu vực Tân Thuận Tây và Bình Thuận đã chạm ngưỡng 130 - 140 triệu/m², việc sở hữu đất mặt tiền đường nhựa lớn lộ giới 16m sầm uất tại Cư xá Ngân Hàng với giá chỉ 153.5 triệu/m² (chưa kể chủ nhà còn thương lượng mạnh) là một món hời lớn. Đây là mức giá "bắt đáy" an toàn tuyệt đối, mang lại biên độ sinh lời kép từ việc tăng giá trị đất nền theo thời gian và hiệu suất khai thác vận hành.

🌟 Hạ tầng hoàn mỹ – Vị trí chiến lược kết nối siêu tốc đến lõi trung tâm

• Mạng lưới giao thông liên vùng thông suốt: Từ vị trí Cư xá Ngân Hàng trên Đường số 5K, cư dân chỉ mất đúng 1 phút để kết nối ra trục Trần Xuân Soạn, Lâm Văn Bền, Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát. Điểm cộng lớn nhất của khu vực này là vị trí giáp ranh trực tiếp với Quận 4 qua cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ, giúp việc di chuyển vào trung tâm tài chính Quận 1 chỉ mất vỏn vẹn từ 5 đến 7 phút đi xe, cực kỳ thuận tiện cho giới văn phòng và người nước ngoài lưu trú.
• Thế giới tiện ích hiện hữu vây quanh ngưỡng cửa: Nằm trong khu cư xá lâu đời nên mọi tiện ích dân sinh đều đồng bộ và chất lượng cao: Ngay sát Trường Đại học Marketing (UFM), hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT, chợ Cư xá Ngân Hàng sầm uất. Bán kính 5 phút di chuyển kết nối thẳng đến siêu thị Lotte Mart Quận 7, TTTM Crescent Mall, SC VivoCity và các cơ sở y tế uy tín hàng đầu khu Nam.

📩 Lô đất trống mặt tiền đường nhựa rộng 16m sầm uất, diện tích lý tưởng 91.2m² (4x23m) vuông vức và sở hữu giấy phép xây dựng cao tầng bề thế Hầm Trệt Lửng 4 Lầu Sân thượng tại số 24K Đường số 5K, Khu Cư xá Ngân Hàng, Quận 7 với mức giá chào bán đầu tư 14 tỷ (còn thương lượng mạnh) là cơ hội tích sản thương mại và thiết lập tòa nhà dòng tiền hoàn hảo nhất phân khúc dưới 15 tỷ hiện nay. Liên hệ ngay hôm nay để nhận thông tin trích lục sổ hồng chi tiết, hồ sơ bản vẽ quy hoạch xây dựng mẫu và đặt lịch làm việc trực tiếp cùng chính chủ để chốt cọc nhanh gọn!