MẶT TIỀN BÙI VĂN BA QUẬN 7 – GPXD HẦM 8 TẦNG – ĐÓN CẦU THỦ THIÊM 4. DT 5,7x17M NỞ 14M, CÓ 22P, HDT 60 TRIỆU. GIÁ 22 TỶ

"Cỗ máy in tiền" tối thượng vị trí mặt tiền kinh doanh sầm uất – Chào bán nhà phố số 104 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7. Diện tích công nhận 122m² nở hậu thần tài 14m, sẵn 22 phòng thu nhập ổn định và dư địa bứt phá doanh thu đỉnh cao

Sở hữu ngay siêu phẩm bất động sản dòng tiền kết hợp mặt tiền thương mại có thông số nở hậu độc nhất vô nhị, nằm ngay tâm điểm giao thương nhộn nhịp bậc nhất khu Nam Sài Gòn. Chính chủ phát tín hiệu chào bán gấp tòa nhà mini/CHDV tọa lạc tại vị trí đắc địa số 104 Đường Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM (Trục hẻm chính sầm uất, lộ giới đường lớn lòng đường thông thoáng, ngay sát vách Khu chế xuất Tân Thuận). Tài sản sở hữu thông số khuôn đất vô cùng đặc biệt với bề ngang mặt tiền 5,3m, chiều sâu dài 20m (Diện tích công nhận đủ trên sổ là 122m²) và sở hữu phần đuôi nở hậu cực đại lên đến 14m, mang lại diện tích sàn xây dựng hiện hữu đạt 339m². Quy mô kết cấu hiện tại gồm 1 Trệt + 3 Tầng lầu cao, được phân bổ tối ưu lên tới 22 Phòng ngủ độc lập, hiện đang khai thác cho thuê luôn kín phòng với dòng tiền mặt ròng đổ về túi đạt 60 Triệu đồng/tháng. Ngôi nhà sở hữu phong thủy Hướng Bắc mát mẻ vượng khí cùng pháp lý tối cao Sổ hồng riêng chính chủ. Đặc biệt, đây là quỹ đất hiếm hoi sở hữu dư địa quy hoạch cao tầng cho phép xây mới 1 Hầm + 8 Tầng, giúp bứt phá doanh thu dự kiến đạt hơn 200 Triệu đồng/tháng. Giá bán đầu tư: 22 Tỷ đồng (Hồ sơ hoàn chỉnh, sẵn sàng công chứng và hỗ trợ thương lượng tốt).

📋 Thông số chi tiết & Quy chuẩn công năng tài sản

• Vị trí giao thươngSố 104 Bùi Văn Ba – Trục đường chính thương mại sầm uất, giao thương mạch lạc, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh mặt bằng lẫn căn hộ
• Thông số khuôn đất5,3m x 20m (Diện tích công nhận trên sổ: 122m² – Đặc biệt phần đuôi nở hậu siêu khủng 14m tạo nên cấu trúc đất hình cánh quạt phát lộc cực lớn)
• Quy mô xây dựngKết cấu Trệt + 3 Tầng lầu (Diện tích sàn sử dụng thực tế 339m², kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, hệ thống phòng ốc bố trí khoa học)
• Hiệu suất vận hànhSẵn có 22 Phòng ngủ đang cho thuê luôn lấp đầy 100% công suất – Mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định 60 Triệu/tháng
• Phương án bứt pháDư địa quy hoạch cho phép tháo dỡ xin cấp phép xây mới 1 Hầm + 8 Tầng, nâng tổng số phòng CHDV lên gấp đôi, đạt doanh thu dự kiến 200 Triệu/tháng
• Hướng nhà phong thủyHướng Bắc (Thuộc Đông Tứ Trạch, hướng đón gió ôn hòa mát mẻ quanh năm, kết hợp thế đất nở hậu cực đại giúp thu giữ tài lộc, gia tăng sinh khí)
• Tình trạng pháp lýSổ hồng riêng chính chủ hoàn chỉnh – Đất ở đô thị sử dụng lâu dài, toàn bộ công trình đã được hoàn công đầy đủ, chuẩn pháp lý sạch sang tên ngay

🎯 Góc nhìn chuyên gia: 3 Hệ giá trị cốt lõi tạo nên sức hút độc bản của tòa nhà 104 Bùi Văn Ba

• Khuôn đất nở hậu cực đại 14m – Lợi thế kiến trúc và phong thủy tối thượng: Rất hiếm có một bất động sản mặt tiền nào sở hữu thông số hình học đắt giá như số 104 Bùi Văn Ba. Phần đuôi nở hậu phình to đến 14m không chỉ mang ý nghĩa phong thủy đại cát đại lợi (giúp gia chủ tích tụ tài lộc, hậu vận vững chắc) mà về mặt kiến trúc xây dựng, đây là điều kiện lý tưởng để thiết kế một tòa nhà dạng tháp chữ L hoặc khối hộp lớn vuông vức ở phía sau, tối đa hóa số lượng phòng khai thác trên một sàn mà các căn nhà ống thông thường không thể làm được.
• Sẵn dòng tiền mồi cao – Kênh trú ẩn an toàn tuyệt đối chống lạm phát: Giữa bối cảnh kinh tế biến động, sở hữu một tài sản mặt tiền vừa gia tăng giá trị đất theo thời gian, vừa đem lại 60 triệu đồng tiền mặt đều đặn mỗi tháng là bài toán quản trị dòng vốn hoàn hảo. Nguồn cầu thuê phòng tại trục Bùi Văn Ba luôn nằm trong tình trạng quá tải do sát vách Khu chế xuất Tân Thuận, đảm bảo cho chủ sở hữu một tỷ lệ lấp đầy tuyệt đối dài hạn.
• Dư địa bứt phá doanh thu kép lên tới 200 Triệu/tháng: Giá trị cốt lõi của căn nhà này nằm ở tiềm năng xây mới. Với diện tích công nhận 122m² và phần nở hậu lớn, khi chủ đầu tư tiến hành nâng cấp lên quy mô 1 Hầm + 8 Tầng, tòa nhà sẽ lột xác thành một tháp căn hộ dịch vụ cao cấp kết hợp mặt bằng kinh doanh thương hiệu lớn ở tầng trệt, đẩy giá trị định giá tổng tài sản tăng vọt lên gấp nhiều lần và thu về dòng tiền ròng cực khủng lên đến 2.4 tỷ/năm.

🌟 Hạ tầng đồng bộ – Tiện ích chạm ngưỡng, kết nối lõi trung tâm siêu tốc

• Giao thương huyết mạch kết nối mạch lạc: Trục Bùi Văn Ba là cửa ngõ kinh tế sầm uất kết nối trực tiếp ra Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh. Từ vị trí ngôi nhà, di chuyển sang trung tâm Quận 4 và lõi hành chính Quận 1 chỉ mất đúng 8 phút đi xe máy. Kết nối thẳng vào trung tâm tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng vô cùng thông thoáng nhanh chóng.
• Hệ sinh thái dịch vụ hoàn mỹ vây quanh: Trong bán kính vài trăm mét hội tụ đầy đủ mọi tiện ích dân sinh đỉnh cao: Gần chợ truyền thống Bùi Văn Ba sầm uất, các chuỗi cửa hàng tiện lợi lớn, hệ thống ngân hàng, trường học các cấp. Đặc biệt liền kề khu đô thị compound cao cấp Jamona Golden Silk, giúp cư dân thừa hưởng toàn bộ cảnh quan sinh thái thoáng đãng sạch sẽ của khu vực.

📩 Nhà phố mặt tiền đường lớn kết cấu 4 tầng diện tích công nhận 122m² sở hữu phần nở hậu thần tài 14m tại Bùi Văn Ba Quận 7 với mức giá đầu tư 22 tỷ là giỏ hàng dòng tiền đắt giá độc bản. Liên hệ ngay hôm nay để nhận thông tin trích lục sổ hồng, kiểm tra quy hoạch cao tầng chi tiết và đặt lịch làm việc trực tiếp cùng chính chủ để thương lượng mức giá tốt nhất!