🏡 ĐẤT 2 MẶT TIỀN LÊ VĂN LƯƠNG NHÀ BÈ. DIỆN TÍCH 12x40M – HIỆN TRẠNG MẶT BẰNG & 20 PHÒNG. HDT 54 TRIỆU. GIÁ 31 TỶ

Chính Chủ Chào Bán Khuôn Đất Lớn 2 Mặt Tiền Đắc Địa Kèm Dòng Tiền Sẵn Có Tại Số 1052 Đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè - Diện Tích 12x40m (523,7m²), Hiện Trạng Mặt Bằng Kinh Doanh & Cụm 20 Phòng Cho Thuê, Thu Nhập Ổn Định 54 Triệu/Tháng

Cơ hội đầu tư tích sản thông minh và trú ẩn dòng vốn an toàn tại cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, nơi hạ tầng đang bứt phá mạnh mẽ từng ngày. Chính chủ cần bán khuôn đất lớn đa công năng sở hữu lợi thế thương mại tuyệt đối: Số 1052 Đường Lê Văn Lương, Xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, TP.HCM (Trục giao thương huyết mạch kết nối trực tiếp Quận 7). Tài sản sở hữu diện tích đất "đại phú" với bề ngang rộng rãi 12m và chiều sâu lý tưởng 40m (Tổng diện tích đất công nhận trọn vẹn lên đến 523,7m²). Điểm đắt giá tạo nên sự khác biệt của tài sản là vị thế Đất 2 mặt tiền thông thoáng trước sau, giúp tối ưu hóa tối đa công năng quy hoạch kiến trúc và giao thông. Hiện trạng trên đất đang được khai thác theo mô hình hỗn hợp vô cùng hiệu quả: 01 Mặt bằng kinh doanh lớn phía trước (Diện tích 10x14m) kết hợp cùng cụm 20 phòng cho thuê khép kín phía sau. Bất động sản sở hữu Hướng Đông đón ánh nắng bình minh tươi mát, mang lại sinh khí và tài lộc dồi dào. Toàn bộ khu phức hợp đang vận hành ổn định, lấp đầy 100%, đem lại **dòng tiền ròng đều đặn hàng tháng đạt 54 triệu/tháng (648 triệu/năm)**. Giá chào bán trọn gói toàn bộ đất và tài sản trên đất: 31 tỷ đồng.

📋 Thông số chi tiết & Hiện trạng khai thác thửa đất 1052 Lê Văn Lương

• Địa chỉ chính xácSố 1052 Đường Lê Văn Lương, Xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, TP.HCM.
• Diện tích khuôn đất12m x 40m (Tổng diện tích đất công nhận trọn vẹn 523,7 m²). Một diện tích đất vô cùng lý tưởng và hiếm hoi còn sót lại trên mặt tiền đường lớn. Bề ngang 12m cực kỳ bề thế, tạo lợi thế nhận diện thương hiệu xuất sắc cho mọi loại hình kinh doanh dịch vụ.
• Lợi thế quy hoạchĐẤT 2 MẶT TIỀN (Trước - Sau). Lợi thế hai mặt thoáng giúp chủ sở hữu dễ dàng phân tách công năng độc lập: Mặt tiền phía trước làm showroom, văn phòng, cửa hàng kinh doanh lớn; mặt tiền phía sau làm lối đi riêng biệt, yên tĩnh cho cụm phòng cho thuê hoặc bãi đỗ xe nội bộ.
• Hiện trạng công trìnhGồm 2 phân khu đang vận hành nhịp nhàng: 01 Mặt bằng kinh doanh quy chuẩn (10m x 14m) vuông vức sát mặt lộ và cụm 20 phòng trọ cho thuê khép kín, sạch sẽ phía sau. Cơ sở hạ tầng điện, nước, internet đầy đủ, phòng ốc được bảo trì tốt, luôn trong tình trạng "cháy phòng".
• Ưu thế Hướng & Phong thủyHƯỚNG ĐÔNG. Hướng Đông thuộc hành Mộc, biểu rưng cho sự khởi đầu, sinh sôi nảy nở, tràn đầy năng lượng tích cực và sự trường thọ. Nhà hướng Đông đón nhận trọn vẹn ánh nắng ban mai mát mẻ, tránh được cái nắng gay gắt vào buổi chiều, tạo không gian sống và làm việc vô cùng lý tưởng, mang lại sức khỏe dồi dào, sự hanh thông cho gia chủ thuộc Đông Tứ Mệnh.
• Tình trạng pháp lýSổ hồng riêng chính chủ, công nhận đầy đủ, pháp lý sạch, không tranh chấp, không vướng quy hoạch phức tạp. Sẵn sàng thực hiện các thủ tục công chứng chuyển nhượng sang tên ngay trong ngày cho khách mua.

✨ Những giá trị cốt lõi tạo nên sức hút đầu tư của tài sản

• Mô hình bất động sản hỗn hợp (Mixed-use) tối ưu: Sự kết hợp giữa mặt bằng kinh doanh lớn mặt tiền và cụm phòng trọ phía sau giúp chủ sở hữu đa dạng hóa nguồn thu, giảm thiểu tối đa rủi ro dòng tiền. Ngay cả trong các giai đoạn biến động thị trường, phân khúc phòng cho thuê giá bình dân luôn có nhu cầu cực kỳ bền vững từ tệp công nhân, người lao động và sinh viên khu vực.
• Đón đầu sóng hạ tầng trọng điểm của Nhà Bè: Tuyến đường Lê Văn Lương đang được đầu tư nâng cấp, hệ thống các cây sắt cũ đang được thay thế bằng cầu bê tông tải trọng lớn (như cầu Long Kiểng, cầu Rạch Đỉa...). Đặc biệt, việc Nhà Bè tiến sát lộ trình lên Quận/Thành phố và sự thành hình của siêu đô thị Zeitgeist Nhà Bè sát vách sẽ là đòn bẩy khổng lồ đẩy giá trị đất tại đây tăng phi mã trong tương lai gần.
• Dư địa quy hoạch và tái khai thác cực lớn: Với khuôn đất rộng hơn 523m², chiều ngang 12m và lợi thế 2 mặt tiền, sau này chủ sở hữu mới có thể dễ dàng xin phép xây dựng lại thành một tòa nhà văn phòng hoành tráng, chuỗi siêu thị tiện ích, trung tâm anh ngữ, hoặc một tòa tháp chung cư mini/căn hộ dịch vụ cao cấp quy mô từ 50 - 70 phòng, nâng dòng tiền khai thác lên gấp nhiều lần.

📌 QUY TRÌNH HỖ TRỢ XEM TÀI SẢN THỰC TẾ: Vì tài sản đang trong giai đoạn vận hành kinh doanh ổn định và full phòng cho thuê, để đảm bảo tính riêng tư cũng như không làm ảnh hưởng đến hoạt động thương mại của khách thuê hiện tại, chúng tôi xin phép hỗ trợ Quý khách hàng xem thực tế một cách TẾ NHỊ và BẢO MẬT. Đối với Quý khách hàng thiện chí, chúng tôi sẽ sắp xếp lịch hẹn cụ thể để kiểm tra chi tiết không gian bên trong, đối chiếu sổ hồng gốc và gặp trực tiếp chủ nhà đàm phán giá. Giá bán công khai: 31 tỷ đồng (Còn thương lượng sâu cho khách hàng quyết toán nhanh). Liên hệ ngay hôm nay để nhận trọn bộ hồ sơ thông tin chuẩn xác nhất!