BIỆT THỰ PHỐ NL 07-09 NGÂN LONG – NGUYỄN HỮU THỌ – HDT 150TR – DT 20x21M, 3 LẦU. GIÁ 100 TỶ

Bán nhà phố vị trí chiến lược số 37A - 39 Đường số 45, P. Tân Thuận (Bình Thuận cũ), Quận 7 – Ngang 6,8m cực hiếm, GPXD cao tầng, tiềm năng khai thác lớn

Tọa lạc tại khu dân cư sầm uất đoạn gần trục đường Lâm Văn Bền, căn nhà phố tại số 37A - 39 Đường số 45 sở hữu diện tích đất lý tưởng 6,8m x 20m (Công nhận 114,8m²). Với bề ngang rộng gần 7m, đây là quỹ đất cực kỳ khan hiếm tại khu vực trung tâm Quận 7. Hiện trạng nhà gồm Trệt + 3 Tầng với 13 phòng đang khai thác. Đặc biệt, bất động sản có chỉ tiêu quy hoạch mới lên đến Hầm + 7 Tầng, cực kỳ phù hợp xây dựng tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp. Hướng Bắc, sổ hồng riêng. Giá bán 23,9 tỷ đồng.

📋 Thông tin chi tiết

• Diện tích đất6,8m x 20m (Công nhận: 114,8m²)
• Kết cấu hiện tại1 Trệt + 3 Tầng (Gồm 13 phòng đang cho thuê)
• Chỉ tiêu xây dựngGPXD mới cực cao: Hầm + Trệt + Lửng + 5 Lầu + Sân thượng
• HướngBắc (Mát mẻ quanh năm)
• Pháp lýSổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch ngay

🚀 Ưu thế nổi bật & Tiềm năng khai thác

• Bề ngang 6,8m đẳng cấp: Đây là lợi thế rất lớn giúp căn nhà có mặt tiền bề thế, dễ dàng thiết kế hầm xe rộng rãi và bố trí các phòng chức năng thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên.
• Khả năng nâng tầng vượt trội: Với GPXD lên đến 7 tầng, quý khách có thể cải tạo thành tòa nhà văn phòng cho thuê hoặc mô hình CHDV cao cấp với doanh thu dự kiến cực cao.
• Vị trí kết nối vàng: Nằm ngay đoạn sầm uất gần Lâm Văn Bền, kết nối nhanh ra Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn. Khu vực dân cư hiện hữu, kinh doanh nhộn nhịp, đầy đủ tiện ích.
• Hạ tầng đồng bộ: Đường trước nhà cao ráo, thông thoáng, không ngập nước, giao thông thuận tiện di chuyển về Quận 4 và Quận 1 chỉ 10 phút.

🏙️ Tiện ích ngoại khu hiện hữu

• Sát vách chợ cư xá Ngân Hàng, siêu thị Lotte Mart, trung tâm mua sắm Crescent Mall.
• Gần hệ thống các trường học từ mầm non đến Đại học (ĐH Marketing, ĐH Tôn Đức Thắng).
• Bán kính 1km đầy đủ các ngân hàng, nhà hàng, quán cafe thương hiệu sầm uất nhất Quận 7.

📩 Quý khách hàng quan tâm nhà phố số 37A - 39 Đường số 45 vui lòng liên hệ ngay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và xem thực tế.